認房不認貸、換房退稅延遲！樓市利好消息傳來！

樓市利好終于開始兌現了！

近日，多部門官宣首套房“認房不認貸”、換購住房退稅費力挺樓市。長三角已有城市率先出手，浙江嘉興發布21條新政，全面取消限購限售。南昌目前購房政策又是怎樣的呢？接下往下看！

#01落實首套房“認房不認貸”

近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

#02換房個稅退稅延遲至2025年底

財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。

自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

本公告所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

#03南昌現行購房政策

2023年8月17日，南昌發布15條樓市新政，針對購房資格、限購政策、首付比例、貸款額度等，都有了大調整，不過依然有不少朋友比較迷惑。下面，就用一張圖來告訴你南昌最新購房政策吧！

此外，關于南昌人才的界定，就以能否申請購房補貼的要求為準：

南昌“人才10條”購房補貼條件

申報對象：

（1）首次來昌創業就業的全日制博士、全日制碩士、985高校全日制本科應屆畢業生;

（2）首次來昌創業就業的35周歲以下全日制博士、全日制碩士、985高校全日制本科歷屆畢業生;

（3）首次來昌創業就業的35周歲以下高級技師(一級)。

具體要求如下

（一）學歷或技能等級要求（以下4點滿足其中1點即可）

1、全日制博士生（含海外學歷）

2、全日制碩士生（含海外學歷）

3、985高校全日制本科生

4、高級技師（一級）

（二）年齡要求（以下2點滿足其中1點即可）

1、歷屆畢業生首次在昌繳納養老保險時不滿36周歲;

2、應屆畢業生在畢業一年內在昌首次繳納養老保險，年齡不受限制。

（三）社保繳納要求（以下4點需全部滿足）

1、申報人在昌首次參保時間需為2020年6月16日（含）之后

2、申報人養老保險繳納單位需在駐昌民營企業養老保險到賬累計滿24個月

3、申報人養老保參保統籌區繳納江西省省本級或南昌市

4、申報人工傷保險在外地繳納，不納入在昌繳納審核。

（四）購房時間要求

申報人在昌首次購買自住商品房時間需為2020年6月16日(含)之后。

（五）在昌就業創業單位的要求(以下2點滿足其中1點即可)。

1、創業人員:在昌創業且穩定經營2年以上，且為創業企業法人。

2、就業人員就業單位要求:駐昌民營企業。

扶持政策

在昌首次購買商品住房的全日制博士、碩士研究生（含高級技師），分別給予10萬元、6萬元購房補貼。

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