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下調8258萬!這個賣了4年的項目能否成功出售?

  • 發布時間:2023-09-14
  • 編輯:石華蘭

2023年9月4日,我們曾發布過《賣了4年!還是無人接盤!》的文章,位于經開區的優樂匯項目,在阿里拍賣平臺正式進行清算拍賣,最后吸引了3109次圍觀,32人設置提醒,但因無人報名,項目最后流拍。


時隔數天后,項目再次掛牌拍賣網站。



#01「 起拍價調低8258萬 」

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從公告信息看,市場評估價未變,但相比上次約3.3億元起拍價,往下調低了8258.2140萬元,約為2.478億元。


從拍賣資產具體內容看,優樂匯公司位于南昌經濟技術開發區廣蘭大道以西、新廬小學用地以東、東華理工用地以南、黃家湖西路以北,項目占地面積34139.6㎡(約51.2畝),為出讓性質,土地用途為商業、商務用地,登記時間2014年10月20日,使用期限:40年。已開發建設39.2畝,剩余12畝土地規劃用途為優樂匯項目地上停車場建設。


將于9月28日上午10點開拍,這一次會否有人參與呢?



#02「 項目區位


優樂匯項目位于南昌經開區廣蘭大道以西、新廬小學以東、東華理工用地以南、黃家湖西路以北。


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優樂匯生活廣場已建成綜合樓及部分獨棟商業樓,結構類型主要為鋼混、框架,主要建成于2012年,使用及維修保養一般。項目占地面積34139.60㎡,由1棟綜合樓、7棟獨棟商業樓組成,其中3號樓不在本次拍賣范圍。綜合樓共16層,其中1-5層為商業,6-16層設計為酒店式公寓。


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綜合樓:主樓地上16層,地下室1層(框架),群樓地上6層。主樓以及裙樓面積總計 50684.02㎡,權利性質出讓/自建房。地下負一層沒有產權證書,面積5030.37㎡。登記時間2016年6月29日,使用期限:40年。一、二層已裝修,其余部分屬于框架結構,玻璃幕墻尚未完工。


從拍賣的情況看,優樂匯生活廣場無人報名最后流拍,其實也是在意料之中,像這樣的商業項目,真的很難很難找到接盤者,一方面是商業地段并不核心,另一方面產權劃分不明晰,這次再次降價出售,但結果.....可能也依舊會..


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