建發第三朵云~終于亮相了！

9月15日晚，期盼已久的建發第三朵云：建發朗云，終于亮相了！

建發朗云售樓處實景圖

今日，小編也是起了個大早，第一時間來到項目售樓處，逛一圈下來得出結論：熟悉的味道，熟悉的配方，建發還是那個建發，錯不了！

01建發現象級熱銷

提到建發房產，第一印象是什么？

在很多人眼中，他是一家低調的大型國企，專注打磨新中式，氣派的大門、多維的園林、出挑的品質……穩健發展能力超乎想象。

2022年3月11日，“熔斷”、“搖號”是當天的重要關鍵詞，朝陽新城備受關注的云錦路宅地，被建發收入麾下；2022年5月16日，建發再次豪擲13億，拿下洲悅對面的88畝宅地。自此，建發兩朵云終于落地。

2022年8月，養云迎來首開，直接引爆樓市，隨后更是逢開即罄；2022年10月，縵云也迎來首開，雖然不是三限房，但依然擋不住購房者們對建發的熱愛。從拿地到售罄，建發兩朵云都僅用9個月左右時間。

南昌建發養云實景圖

如此現象級的熱銷，在南昌樓市可謂少見！究其根本原因，除了建發自身硬核產品力之外，還在于建發對拿地的嚴苛要求。

據了解，建發房產不輕易拿地，而是多方面考量再做出決策，從地段到配套，建發都有一定的硬性要求。所以建發在南昌收獲的地塊，不是激烈競價就是終極搖號角逐！

2023年5月23日，南昌2023年二批次集中土地出讓，其中高新艾溪湖東地塊熔斷進入線下搖號，據悉，該地塊吸引了國貿、恒茂、萬科、聯發等16家開發商爭奪，最終由廈門巖垚盛（建發）搖號競得，成交樓面價6106元/㎡，溢價率14.99％，自此，建發的第三朵云——

建發朗云來了！

建發朗云效果圖

02為何鎖定艾溪湖東？

16搶1，為何大牌開發商們都喜歡艾溪湖東？

首先，高新區作為科創引領的城市發展高地，去年GDP已挺進“千億級”圈子，未來還將沖刺萬億。區域內不管是交通、教育、醫療還是文化等配套資源都十分成熟，已然成為南昌受追捧的置業領地。而建發朗云，就位于高新區艾溪湖東岸。

建發朗云區位圖

其次，備受關注的地鐵3號線延伸段，未來很大可能就在項目附近布站。根據2023年南昌市重大重點項目計劃顯示，南昌軌道交通3號線東延線工程線路長度約3.1公里；總投資201500萬元；開工時間計劃為2024年12月。

通過測距會發現，地鐵3號線東延由京東大道站引出，下穿艾溪湖隧道，終點正好位于項目周邊。關鍵是，艾溪湖隧道作為南昌市區首個公鐵合建隧道，實際已經為地鐵3號線東延線的實施鋪好了路。

艾溪湖隧道公鐵合建效果圖

最后，也是最重要的一點，教育配套：南師附小+二十八中！

在今年高新區公布的初中招生學圍中，南師附小高新校區、二十八中高新實驗學校（一部、二部）招生學區范圍都有所擴大，把新盤建發朗云也包括了進來。

南師附小高新校區2023年招生范圍

二十八中高新實驗學校2023年招生范圍

教育資源的明確，也使得它和周邊大量小區處于同一起跑線，接下來依然是產品層面上的“較量”。

03戶型多樣化

目前，建發朗云售樓處已經預開放，等到月底會正式開放，屆時樣板間會同步對外，不過，現在售樓處也可以參觀。從現場了解到，項目由15棟10-12層洋房，15棟14-18層的小高層。首批推售樓棟主要位于YH302-E04地塊，包括小高層98、126㎡戶型，洋房134、143、170㎡戶型。

從面積段來看，不管是剛需客戶還是改善客戶，都有得選擇，特別是170㎡的戶型，據說首開僅推出20套，十分稀缺。

小高層98㎡戶型

98㎡3房2廳2衛，廚房和陽臺對流通透，南側陽臺橫跨兩個面寬，北側臥室也安排了一個陽臺，戶型圖中是已經包進來的效果，這樣得房率就會更高。

小高層126㎡戶型

朗云126㎡小高戶型，也是朗云的旗艦產品之一。它在整個戶型體系中的占比，也是最高的，35%左右，大概有500多套！

為什么會這么高的占比，跟它的產品屬性有很大關系，一個在艾東的126毛坯四房，加上寬廳薄板的現代產品思路，絕對是“稀缺”的代名詞。而這種艾東的“稀缺”，上車門檻可以預見的不會過高，對于改善來說，夠一夠，摸一摸，未必拿不下。

洋房134㎡戶型

134㎡四房洋房，L型陽臺空間回歸，把贈送執行到底，北次臥在陽臺空間的加持下，進深還是比較不錯的，這點在所有朗云戶型上都有體現，標準的改善戶型。

洋房143㎡戶型

134㎡戶型的升級版。

洋房170㎡戶型

據悉，洋房170㎡戶型升級了層高，整體層高大概在3.1米左右，陽臺面寬大概在9.6米，廚房可以改造開放式，增加一個西廚島臺。主臥飄窗突破了全面寬限制，直角plus版飄窗視野更好，主臥也有條件布置半開放式的U型衣帽間。

特別值得關注的是，洋房都是獨門獨戶設計（或是一個電梯雙開門），在入戶口都預留有前廳位置，未來業主可直接把鞋柜打在大門外，大大提升了空間利用率。

可以看出，此次朗云的戶型，最多的就是贈送面積了，把贈送做到了極致。預計在9月底，項目會開放樣板間，屆時購房者們可去現場直接感受。

作為建發在南昌首個宋式中式風格筑作，朗云通過歸家禮序、空間配置、層高尺度、戶型設計四大方面升級迭代，詮釋中國新中式人居之美；三進歸家儀制，一進翰林橋，二進乘云門，三進《雙燕》畫境，一步一景，盡展大家風范。

不得不感嘆，相機已經拍不出朗云之美了。