夸張！尺度這么大！南昌純洋房小區要上天~

林語堂曾經說：“世界大同的理想生活，是住在花園洋房里?！睆垚哿嵋舱f過，洋房是最理想的逃世地方。

隨著改善客群不斷增多，越來越多的購房者對產品、環境、尺度等的需求越來越大，市場上稀缺的純洋房住區，超低容積率、超大空間尺度、超高實得率……每一個價值都刺激著買房人的神經！

下半年以來，南昌樓市也涌現了多個純洋房樓盤，包括經開區的九頌山河菁華軒、高新區的龍居雅苑、西湖老城區的靖淞西湖宸央等，每一個單拎出來都十分有競爭力，到底哪一個才適合你呢？一起來看看！

01九頌山河菁華軒

早在拍地之初，這塊地就被12家房企爭搶，究其原因，除了其地段優勢外，還有一個非常重要的點，那便是僅為1.5的容積率，未來必將是一個純洋房住區，這樣的產品可是非常有競爭力。

有幸的是，最終該地塊為九頌山河搖中，即為九頌山河菁華軒項目。

從位置上看，該盤位于紅谷灘區、新建區、經開區交界處，行政區域屬于經開區，但開車至紅谷灘萬達廣場僅4.5公里左右，一腳油門的事情，房價就能減一大半，屬實誘人。

據悉，項目西南角規劃有一所幼兒園，項目南面一路之隔即為豫章師范附屬學校（九年制），目前已經動工，預計2025年秋季開學。也就是說，從幼兒園到初中，未來業主小孩都可以在自家門口解決。

豫章師范附屬學校山丹路校區效果圖

小區規劃有18棟9-11F洋房，預計首開2、7、12#，戶型建面約89、111、127㎡三房至四房，均為一梯兩戶設計，預計2025年年中毛坯交付。

接下來看看戶型：

89㎡3房2廳2衛

首先，一般純洋房的小區很少做小戶型，而菁華軒89㎡的3房2廳2衛，與一般高層的100㎡戶型都可媲美了，完全可以滿足小年輕的購房需求。

其次，在尺寸上也非常厲害，客廳開間3.6米，加上延伸的陽臺，達到了6.6米的采光尺度，此外，陽臺的進深為2.1米，光一個陽臺就有將近14個平方了，相當于贈送了7個平方，這樣的贈送力度，很可觀！

111㎡3+1房2廳2衛

南北雙陽臺，通透采光好，客廳開間有5.35米，視野很開闊，得房率超高。主臥一看面積就蠻大的，算下來能有20多個平方。相比89㎡戶型尺度更大，客廳還可隔出一個小書房，直變3+1房。

127㎡4房2廳2衛

獨立玄關，南北雙陽臺，客廳+書房開間可達7.35米，陽臺進深甚至達到了2.2米，空間感十足。

此外，值得注意的是，3個戶型的飄窗均為全景大飄窗（即飄窗寬度與房間寬度一致），視野更開闊，贈送面積更大。

目前，該項目已經開放現場售樓處，月底實體樣板間也將同步開放，在設計新規后的戶型設計，其尺度可是非常之大，再加上是洋房產品，本身得房率就會很高，屆時樣板間開放后，必將驚嚇住一大波購房者。

02龍居雅苑

關注過最近我們的推文的朋友會發現，最近寫龍居雅苑的頻率有點多。這真不怪小編，只能說這個盤在諸多方面，確實很能打。圖片

據悉，龍居雅苑位于高新區艾溪湖北板塊，處于艾溪湖三中學區范圍內，為高新區少有的三限房，一線看江，項目總共7棟10-11F純洋房住宅。

在領取預售前，項目就已有5棟樓基本封頂。此外，該盤還引進了萬科物業，為后期業主服務做保障。目前，項目已領取3、5、7#預售，因為是三限房，毛坯限價12256元/㎡，相比板塊內其他在售新盤，這個價格非常有吸引力，而且明年年底基本就能達到交房標準，等待時間不會很長，優勢還是蠻明顯的。

同樣是3個戶型，90㎡3房2廳2衛、110㎡3房2廳2衛、130㎡4房2廳2衛，與上面九頌山河菁華軒的戶型其實大差不差。目前實景樣板間已經開放，有興趣的朋友不妨去現場感受下。

90㎡樣板間-客廳

03靖淞西湖宸央

西湖區老城發展了幾十年，已經非常成熟，當下可謂是寸土寸金，所以在這個巴掌大的地方每當有新盤出現，總會讓購房者們自發得關注起來。而靖淞西湖宸央，就是一個低調而又備受關注的純洋房項目。

項目坐落于繩金塔板塊老城，位于站前西路和繩金塔街的交界處，地段確實非常的好，就在繩金塔景區斜對面，周邊無論商業還是地鐵都在附近。

而特別值得關注的是，一般目前的洋房，樓層高度大部分在11層左右，而西湖宸央項目，樓層高度才7-8F。

其容積率也僅僅1.3，要知道，在現在寸土寸金的老城區，1.3容積率的新房確實極度的“格格不入”，很多別墅項目的容積率才1.0…我們有句行話，每降低0.1的容積率，項目綠化率就會增加1%，每天每戶增加的光照就有15分鐘，所以這個確實非常的牛，開發商在老城區也是卷出了新高度！

據悉，項目首批預售9月份底已經取得，分別是6、8、9這3棟樓總共38套房源。目前在售階段戶型有116㎡三房兩廳兩衛、138㎡四房兩廳兩衛、156㎡四房兩廳兩衛，整體單價15000-16000多一點，毛坯交付，對于考慮老城區的朋友確實是個不錯的選擇。

剛剛，小編從房信網上查詢到，目前已有5套房源顯示已定，不知是否有延遲，想要撿漏的朋友們，趕緊行動起來吧。