去化堪憂！南昌存量住宅面積曝光，最多的竟是……

近日，南昌市自然資源和規劃局公示了南昌市本級（含贛江新區）存量住宅用地信息公告(截止2023年9月30日)，項目總數209個，存量住宅用地總面積1408.49公頃，未動工土地面積336.2公頃，已動工未竣工土地面積1072.29公頃，未銷售房屋的土地面積415.92公頃（約6239畝），其中：

紅谷灘區未銷售房屋的土地面積121.68公頃。

青云譜區未銷售房屋的土地面積107.09公頃。

贛江新區未銷售房屋的土地面積87.59公頃。

高新區未銷售房屋的土地面積77.58公頃。

經開區未銷售房屋的土地面積46.74公頃。

灣里未銷售房屋的土地面積45.32公頃。

青山湖區未銷售房屋的土地面積38.73公頃。

新建望城區未銷售房屋的土地面積31.67公頃。

臨空區未銷售房屋的土地面積28.5公頃。

東湖區未銷售房屋的土地面積26公頃。

西湖區未銷售房屋的土地面積23公頃。

據網友推算，未銷售的面積是415.92 公頃，換算成平方米就是4159200平方米，據南昌房地產信息網公開數據查詢，2023年上半年南昌樓市共成交了23842套新房住宅，成交面積為1744784.94平方米，這樣算來，未銷售面積是上半年銷售面積的2.38倍，起碼還得1年半的時間才能全部去化完，對此，你怎么看呢？

01紅谷灘區

紅谷灘區共34個住宅項目，未動工項目12個，土地面積274.82公頃，未銷售房屋的土地面積約121.68公頃。

南昌紅鼎文化產業運營有限公司地塊（紅城投禧悅府）位于九龍大道以西、宜春大街以北( JLH1204-D01、JLH1204-D03-01 、JLH1204-D03-02、JLH1204-D04地塊，為二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地、兼容幼兒園用地，未銷售房屋的土地面積約17.235公頃。

江西兆駿房地產有限公司地塊（建發九龍觀唐）位于紅谷灘區九龍大道以西、龍興大街以南(JLH603-A04、B01、B02、B03地塊），為二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地、兼容幼兒園用地，商業用地、兼容商務金融用地，未銷售房屋的土地面積約15.779公頃。

江西平創置業有限公司地塊（金地九峯境）位于紅谷灘區九龍湖片區閣皂山大道以東、上饒大街以南地塊（JLH902-A01-01、A01-02、A01-03、A01-04、A01-05地塊），為城鎮住宅-普通商品住房用地，未銷售房屋的土地面積約15.0543公頃。

中國江西國際經濟技術合作公司 、上海富爾富投資管理有限公司地塊（九龍湖溫泉城）位于紅谷灘新區九龍湖片區三清山大道以東、贛州大街以南（JLH1604-F01、F02、F04地塊），為其他普通商品住房用地，未銷售房屋的土地面積約16.594749公頃。

南昌市政公用房地產集團有限公司地塊（市政錦繡觀瀾）位于紅谷灘區九龍湖片區贛江南大道以西、上饒大街以北（JLH702-A09、C03地塊），為商務金融用地、兼容商業用地，二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地、兼容幼兒園用地，未銷售房屋的土地面積約7.13公頃。

江西省贛地置業集團有限公司地塊（贛地佳苑）位于紅谷灘區九龍湖片區圭峰大道以東、安豐街以南（HJZ703-L01地塊），為二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地、兼容幼兒園用地，未銷售房屋的土地面積約2.6公頃。

江西省銅鑼灣旅游文化發展有限公司地塊位于紅谷灘中心區廬山南大道以南、紅谷中大道以西（D-4-1地塊、D-6-1地塊），為D-4-1地塊：幼兒園用地；D-6-1地塊：二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務，未銷售房屋的土地面積約2.6公頃。

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PS：該地塊未動工（已撤銷競買結果），這是否意味著未來地塊將重新上線掛牌出讓？

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青云譜區

青云譜區共41個項目，土地面積195公頃，未銷售房屋的土地面積約107.09公頃。

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南昌萬暉榮置業有限公司地塊（萬科四季都會）位于青云譜區城南路以北、青山湖大道以西、佛塔南路以東（控規CN403-B04、B05、B06、B07、B08地塊），為二類城鎮住宅用地，未銷售房屋的土地面積約13.86公頃。

南昌保云置業有限公司地塊（保利天匯二期）位于青云譜區廣州路以北、博學路以東、青山湖大道以西(CN205-K05、K06、K07地塊)用地，為二類城鎮住宅用地，未銷售房屋的土地面積約11.56公頃。

南昌保云置業有限公司地塊（保利天匯三期）位于青云譜區青山湖大道以西、強五路以南(CN205-K02地塊)，為二類城鎮住宅用地，未銷售房屋的土地面積約74.598畝。

南昌錦都置業有限公司地塊（綠都廣州路壹號）位于青云譜區青山湖大道以東、廣州路以北、佛塔路以西 ，為二類城鎮住宅用地，未銷售房屋的土地面積約12.6698公頃。

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贛江新區

贛江新區共23個項目，土地面積107.67公頃，未銷售房屋的土地面積約87.59公頃。

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江西贛江新區綠地金開實業有限公司用地位于贛江新區經開組團金水大道以西、縱二路以東、橫一東路以北、金云東路以南，為其他普通商品住房用地，未銷售房屋的土地面積約8.51906公頃。

江西贛江中醫藥科創城建設投資集團有限公司用地位于贛江新區絲綢路以南、時珍南大道以東、新祺周東大道以北、贛新大道以西SH/C10-01，為城鎮住宅-普通商品住房用地，未銷售房屋的土地面積約10.270955公頃。

江西贛江新區長鴻置業有限公司用地位于贛江新區直管區湖下路以東、李家邊路以南、莊上路以西、瓜州街以北（RLH304-B01），為城鎮住宅-普通商品住房用地，未銷售房屋的土地面積約8.284315公頃。