價高者得！南昌土拍新政正式實行！6宗地上線……

10月19日，我們曾發過一篇《大變革！取消地價限制，南昌新"地王"要誕生了？》的推文，此前自然資源部官方發文：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0 限制！

一旦取消地價限制，意味著房企拿地拼財力、回歸價高者得的時代，新地王也會重出江湖。

近日，江西省土地交易平臺上線了6宗優質地塊，將于11月14日上午10點開拍，共計299.409畝，值得注意的是，這6宗地起拍價格均按照新政進行了設置，不設競價上限，按照“價高者得”的原則進行網上交易。

這就意味著，繼濟南、南京、合肥、寧波、蘇州、成都、西安等城市之后，南昌正式成為又一落實土拍新政的城市。

這一次，土拍會熱起來嗎？

01東湖區DAAJ2023041地塊

東湖區DAAJ2023041地塊（JC302-E01地塊）位于青山路口地鐵站旁、陽明路以南、八一大道以西，面積34.57畝，規劃用途為商住兼容幼兒園、城市軌道交通用地；1.0＜容積率≤2.2（地塊內住宅建筑面積不超過計容建筑總面積的65%）；建筑密度≤30%；綠地率≥25。

宗地區位優勢明顯，處于南昌市老城區核心地段陽明路與青山路的交匯處，地下為地鐵2號線與3號線的換乘站點青山路口站，為地鐵站上蓋項目，交通極其便利，距離八一廣場僅700米，緊鄰南昌市重點中學二十八中，周邊有南昌大學第二附屬醫院、江西中醫院、江西省婦幼保健院、萬達廣場、財富購物廣場、南昌武商MALL等一流醫療資源和南昌市黃金商圈。

宗地曾于今年6月以916萬元/畝（合樓面地價6245元/㎡）起拍，但因故流拍（拍地回顧），此次重新公開出讓，在充分考慮市場因素后，經過重新認證，將起拍價格下調為814萬元/畝，起始樓面地價5550元/㎡，其他競買條件均未發生變化。

根據相關信息顯示，該地塊或由南昌軌道交通地產開發。

02青山湖區DACJ2023042地塊

青山湖區DACJ2023042（CD508-TE02地塊）位于青山湖區規劃路以東、高新大道以西、秦勝二路以南、解放東路以北，面積37.603畝，規劃用途為住宅兼容城鎮社區服務設施用地，1.0＜容積率≤2.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。

該宗地為純居住項目，公開拍賣起始價為560萬元/畝，起始樓面地價4200元/㎡。

從位置上看，該地塊距離在建的地鐵2號線東延段李巷段很近，周邊分布有龍湖天街、萬達廣場等商業，早在2022年10月11日該地塊有上線拍賣，但最終無人競拍而流拍。這一次，會有房企出手嗎？

03青云譜區DADJ2023043地塊

青云譜區DADJ2023043（CN106-F04地塊）位于江鈴東二路以南、迎賓東二路以東、江鈴東三路以北，面積54.564畝，規劃用途為住宅用地，1.0＜容積率≤2.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。

此次公開拍賣該宗地起始價為573萬元/畝，起始樓面地價4298元/㎡。

從位置上看，該盤周邊空地較多，距離最近的地鐵站為3號線施堯站，周邊樓盤有江鈴龍湖云璟、江鈴祥云瑞園。

項目的北面原為江鈴老車輪廠用地，今年8月10日，片區內CN106-C11地塊就由江西圣王置業有限公司競得，成交總價約2.84億元，成交單價795萬元/畝，成交樓面價5420元/㎡，溢價率2.85%（回顧：圣王置業拿下江鈴老廠用地?。?。

04青云譜區DADJ2023044地塊

青云譜區DADJ2023044（CN205-C03地塊）位于獵鷹路以北、博文路以東、溪橋南路以南，面積32.848畝，規劃用途為住宅兼容幼兒園用地；規劃指標為1.0＜容積率≤2.2；建筑密度≤22%；綠地率≥35%。

今年5月宗地曾以536萬元/畝，起始樓面地價3655元/㎡的價格流拍（拍地回顧），后在聽取了轄區及社會意見建議后，優化了宗地規劃指標，將9班幼兒園用地核減為6班，并取消了配套托兒所，使宗地整體開發更為適用。

此次公開拍賣，宗地下調了單價，拍賣起始價為491萬元/畝，起始樓面地價3348元/㎡，總價約為1.6億。

地塊緊鄰城南公交樞紐、洪騰高架、近洪都航空文化公園，教育資源豐富，分布江西師大附屬博文學校、南昌二十八中清運學校、城南小學、江右藝術高中等。

周邊樓盤有保利和光、新力尊園、綠都新力青云府、保利天匯、贛電洪府、綠都東瀾府等。由于地塊面積不大、總價不高，非常適合于中、小房企廣泛參與。

05高新區DAFJ2023040地塊

高新區DAFJ2023040（CD206-D05地塊）位于京東大道以西、秀艾街以南，面積48.324畝，規劃用途為二類城鎮住宅用地；規劃指標為1.0＜容積率≤2.2；建筑密度≤22%；綠地率≥35%。（回顧：約148畝！南昌三中學區范圍！高新區宅地再上新?。?br/>

該地塊出讓起始價942萬元/畝，起始樓面價約6422元/㎡。

根據拿地規劃條件，宗地內配套設施應與住宅建設項目統一規劃設計、同步配套建設、同步交付使用，其中配建社區綜合服務設施建成后應無償移交給高新區管委會指定主管部門，并將產權登記至其名下；配建社區居家養老服務設施竣工驗收后產權須無償移交并登記在屬地民政部門名下。

以京東大道道路規劃中心線為基準，兩側各60米為擬規劃交通市政設施控制線，控制線以內的開發建設活動應與軌道交通部門協調，具體控制要求以軌道交通部門意見為準。

從區位看，該地塊位于南昌三中高新艾溪湖校區學區范圍內，未來地塊能溢價出讓嗎？

06經開區DAGJ2023039地塊

經開區DAGJ2023039(JQ301(B)-G02地塊)位于芙蓉路以東、松霧路以南、青嵐大道以西、荷風路以北，面積91.5畝，規劃用途為二類城鎮住宅用地、城鎮社區服務設施用地、幼兒園用地；規劃指標為1.0＜容積率≤1.8；建筑密度≤30%；綠地率≥30%。（回顧：即將掛牌出讓！經開區這里要建商業?。?/span>

該地塊出讓起始價362萬元/畝，起始樓面價約3017元/㎡。

根據地塊規劃條件，宗地受讓人須按規劃要求在地塊內進行配套設施的建設，且須與住宅建設項目統一規劃設計、同步配套建設、同步交付使用。其中社區服務站（含黨建工作站、居委會）、老年人日間照料中心（社區鄰里中心養老服務站）、幼兒園和托兒所，由受讓人無償建設并移交給經開區管委會指定主管部門，并將產權登記至其名下。

從具體位置上看，該地塊位于經開區中央公園片區，地塊北側為在建南昌市人民醫院，東側不遠處有南昌十中經開校區，周邊小區眾多，綠地悅公館、萬科金域國際、經開正榮府、中海錦城、金科集美陽光等已交付樓盤，旭輝中心、金開桂苑、璽悅和鳴等在售樓盤，新盤單價在萬元左右，未來該地塊出讓后，會打造什么產品呢？

土拍新政后，這六宗地能否成功出讓呢？